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Hipotecas
Foto: Pixabay/2022
Fuente:
Comisiones Obreras (CCOO)
Valencia 22 de noviembre de 2022 |
Aun mejorando la situación previa son medidas
temporales y su eficacia puede ser muy limitada |
EL PAQUETE
HIPOTECARIO ANUNCIADO POR EL GOBIERNO ES INSUFICIENTE |
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• Palian levemente la subida de tipos,
pero no la frenan, estos siguen vinculados al Euribor.
No abordan la retirada de productos hipotecarios de
primera necesidad o su oferta en condiciones
inaccesibles (novación, subrogación o tipo fijo).
• No llegan a toda la población que requiere protección
ante la subida de tipos manteniendo criterios
restrictivos de renta y esfuerzo.
• No ofrecen una solución duradera que aporte
estabilidad a los hogares que se pueden acoger al Código
de Buenas Prácticas.
El Gobierno ha anunciado un paquete de medidas con el
objetivo declarado de aliviar la carga hipotecaria de
los hogares. Desde CCOO compartimos la necesidad y
urgencia de aliviar el esfuerzo hipotecario de los
hogares en la actual coyuntura de subida de tipos. Sin
embargo, sin perjuicio de un análisis más preciso del
paquete aprobado del que de momento tenemos la
referencia de la rueda de prensa del Consejo de
Ministros y la nota pública del Ministerio de Economía,
las medidas paliativas anunciadas no serán suficientes
para frenar el creciente esfuerzo hipotecario que van a
soportar los hogares endeudados en un contexto de
subidas de tipos y tipos medios más altos.
El problema principal es que preserva y mantiene un
esquema protagonizado durante años por tipos variables,
hoy minoritarios en los nuevos préstamos pero dominantes
en el stock de préstamos vivos y afectados por el
incremento actual y previsible de cuotas a pagar, sobre
el que se plantean medidas paliativas temporales y que
no impedirán las subidas de tipos que seguirán
intensificándose en los próximos meses.
Las medidas anunciadas hacen referencia insuficiente a
las hipotecas a tipo fijo, cuando deberían ser el
elemento central sobre el que articular la propuesta si
el objetivo es frenar el impacto negativo de la subida
de los tipos sobre los hogares y sobre el sistema
financiero. En ese sentido, no incluye medidas para
fomentar la oferta bancaria de hipotecas a tipo fijo e
impulsar la competencia bancaria en novación o
subrogación hipotecarias.
CCOO apuesta por dar una solución sostenible a las
hipotecas que garantice que los hogares puedan pagar sus
préstamos y mantener su vivienda habitual, y permita a
los bancos mantener los préstamos concedidos sin
impagos.
La actual situación requiere de medidas coyunturales que
garanticen la sostenibilidad financiera de los hogares
hipotecados y de las entidades que les prestaron el
dinero, pero también de medidas estructurales, que no
figuran en la propuesta del Gobierno, que garanticen un
sistema hipotecario sano, equilibrado y con una mayor
competencia entre las entidades financieras.
Comisiones Obreras es una firme defensora del derecho a
una vivienda digna y adecuada, que en primera instancia
debe venir garantizado desde la actuación pública, a
través de un parque público de alquiler asequible y de
una mayor regulación y control del alquiler a precios de
mercado. Y también mediante una mejor regulación que
igualmente garantice el acceso a unas condiciones
sostenibles de financiación hipotecaria a aquellas
personas que deseen adquirir su vivienda en propiedad. |
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