valenciadiario.com / valenciadiario.es
Diario digital Progresista / Ecologista / Solidario / Defensa del trabajador
/ Defensa del consumidor / Defensa de los
animales |
Hipotecas
Imagen: OCU/2019
Fuente: Organización de Consumidores y
Usuarios (OCU)
Valencia 06 de julio de 2019 |
UN ESTUDIO DE OCU SEÑALA QUE NO TODAS LAS ENTIDADES HAN
SUBIDO LOS TIPOS DE LAS HIPOTECAS |
|
• OCU afirma que contratar una hipoteca a
tipo variable es ahora más barato para el consumidor. A
pesar de que en algunos casos las condiciones
financieras son peores, salvo excepciones, las subidas
son inferiores al ahorro que supone la eliminación de
los gastos de formalización.
• Respecto a las ofertas analizadas OCU ha detectado
incrementos tanto en los tipos de interés de partida
como en los diferenciales aplicables en los préstamos a
tipo de interés variable. Sin embargo, solo el Banco de
Santander y Liberbank han trasladado al consumidor el
coste de los gastos de formalización. En el resto de las
entidades analizadas la TAE para el consumidor es más
baja que en noviembre de 2018.
• Todas las hipotecas a tipo fijo a un plazo de 15 años
analizadas son ahora más baratas que en noviembre de
2018.
• Ante esta situación OCU recomienda comparar entre
diferentes entidades antes de contratar una hipoteca y
contratar sus hipotecas en las entidades que no han
trasladado sus gastos y resultan más baratas.
La entrada en vigor del Real Decreto Ley 17/2018 que
obliga a las entidades a asumir el pago del impuesto
sobre actos jurídicos documentados, junto a la
obligación establecida en la nueva ley de crédito
inmobiliario de asumir el pago de todos los gastos de la
hipoteca excepto la tasación, ha reducido el coste que
supone a los consumidores contratar un préstamo
hipotecario.
En contra de lo afirmado recientemente por el Banco de
España, un estudio de OCU afirma que, por el momento,
salvo excepciones, las entidades no están trasladando
estos costes al precio o solo lo están haciendo
parcialmente. De esta manera, pedir una hipoteca en los
momentos actuales en general resulta más barato que a
principios de noviembre de 2018.
Para la realización de este estudio OCU ha comparado las
condiciones de las hipotecas de 12 entidades (incluyendo
a las entidades de mayor tamaño y a las que ofrecen
mejores condiciones que representan la mayor parte del
mercado). Se han comparado las condiciones, tanto a tipo
fijo como a tipo variable que ofrecían a principios de
noviembre de 2018 con las que ofrecen en la actualidad.
En la comparativa se han calculado las TAEs de los
distintos préstamos teniendo en cuenta todos los gastos
que debía asumir el consumidor anteriormente y los que
asume en estos momentos.
Además, en el caso de préstamos a tipo de interés
variable, para calcular la TAE se ha utilizado el mismo
Euribor, al objeto de eliminar el efecto de la variación
del índice en la TAE. OCU también ha tenido en cuenta el
efecto de los gastos en la TAE, ya que el Euribor es
ahora más bajo que en noviembre de 2018 y que en la
actualidad las TAEs reales son aun más bajo.
De los resultados de este análisis se desprende que, de
las entidades analizadas, de momento solo el Banco de
Santander y Liberbank han decidido trasladar el coste de
asumir los gastos subiendo el precio de sus hipotecas.
En el resto de las entidades aunque en muchos casos las
condiciones financieras han empeorado ligeramente, dicha
subida no compensa el ahorro de los gastos, por lo que
las TAEs, a pesar de ello, son más bajas que en
noviembre de 2018.
A pesar de estos resultados OCU no descarta que las
entidades vayan repercutiendo los nuevos costes de
manera paulatina, aumentado el precio de las hipotecas.
La organización seguirá vigilando e informando a los
consumidores a medida que detecten subidas en los
precios de las hipotecas.
En este sentido OCU crítica que cuando el Banco de
España ha informado sobre el encarecimiento del tipo de
interés medio aplicado a los nuevos préstamos
hipotecarios y considera que dicha subida es
consecuencia de los cambios legislativos introducidos en
los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y
de compra de vivienda lo hace sin aportar datos
concretos sobre qué entidades suben y cuáles no, lo que
sin duda favorece la opacidad y los comportamientos
colusorios por parte de las entidades. Para OCU sería
deseable que el regulador facilitara datos concretos,
señalando cuales son las entidades que suben sus
créditos frente a las que no lo hacen, lo que mejoraría
la transparencia del sector en beneficio de todos los
consumidores.
Por último, OCU recomienda todos los consumidores
comparar entre diferentes entidades y contratar en
aquellas que no han subido los tipos y tienen las
mejores condiciones. Para ello recuerda que el elemento
fundamental que permite la comparación entre entidades
es la TAE que recoge el tipo de interés real del crédito
con los gastos y comisiones incluidas. A pesar de la
baja de las hipotecas a tipo fijo, OCU sigue
recomendando las hipotecas a tipo variable.
* OCU pone a disposición de todos los consumidores su
herramienta de comparación de créditos
(página externa a este diario) para facilitar esta tarea
a los todos los usuarios. |
|
• © valenciadiario.com
© valenciadiario.es - 2015-2019 (Todos los derechos
reservados).
• Queda terminantemente prohibida la reproducción total
o parcial de los contenidos ofrecidos a través de esta
Web, salvo autorización expresa de valenciadiario.com, o
de valenciadiario.es.
• Queda prohibida toda reproducción a los efectos del artículo
32,1, párrafo segundo, Ley 23/2006 de la Propiedad
Intelectual.
• Queda prohibida la distribución, puesta a disposición,
comunicación pública y utilización, total o parcial, de los
contenidos de esta Web, en cualquier forma o modalidad, sin previa,
expresa y escrita autorización, incluyendo, en particular, su mera
reproducción y/o puesta a disposición como resúmenes, reseñas o
revistas de prensa con fines comerciales o directa o indirectamente
lucrativos, a la que se manifiesta oposición expresa. |
|
|
|