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Fuente: Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y
Seguros (ADICAE)
Valencia 16 de junio de 2019 |
ADICAE EXAMINA LAS MANIOBRAS DE LA BANCA EN LOS
DIFERENCIALES CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE
CRÉDITO INMOBILIARIO |
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• La asociación ha apreciado cómo las
entidades han incrementado sus diferenciales en los
últimos 7 meses de forma destacada.
• Tan solo una décima de aumento supone un sobrecoste de
2,000 euros en una hipoteca media.
El observatorio para las nuevas hipotecas de ADICAE
estudiará las ofertas que presentarán las entidades y
vigilará de cerca cualquier concertación de precios
tanto en comisiones bancarias como en tipos de interés,
las dos formas que tiene la banca para seguir
coaccionando a los consumidores.
Los diferenciales que las entidades bancarias ofertan en
las hipotecas a tipo variable serán parte importante del
Observatorio de las nuevas hipotecas que ADICAE anunció
para vigilar el cumplimiento de la nueva ley hipotecaria
que entra en vigor este domingo.
El observatorio de ADICAE recopilará toda la información
sobre la oferta y la práctica hipotecaria, dará
asesoramiento gratuito a cualquier consumidor que lo
solicite y orientará en todo el proceso de firma de la
hipoteca.
Como primer paso, ADICAE ha analizado cómo han
evolucionado los diferenciales de las principales
entidades entre noviembre de 2018 y junio de 2019. Los
resultados expresan un incremento generalizado de dichos
diferenciales, aumentos que oscilan entre el 10% y el
36% (aparte del Sabadel, con un 800%), salvo en los
casos de Bankinter (con un incremento del 1,12%) y
Caixabank, que directamente ha dejado de ofrecer
hipotecas a tipo variable en su web.
De esta forma, algunas entidades parecen haber
anticipado sus políticas de precios a la entrada en
vigor, este 16 de junio, de la nueva legislación
hipotecaria.
Entre otras iniciativas de este observatorio se
encuentran también un seguimiento del Registro de
Condiciones Generales de Contratación y de los modelos
de contrato de préstamo que los bancos deben depositar
antes de vender las hipotecas.
La ley de Crédito Inmobiliario favorece con descaro la
contratación de las hipotecas a tipo fijo, algo que ya
el propio mercado viene haciendo en los últimos meses
hasta aglutinar el 40% de todas las contrataciones. En
este punto es donde ADICAE ha observador las argucias y
‘trincheras’ técnicas de la banca ofreciendo condiciones
muy poco beneficiosas para el consumidor.
“Las hipotecas a tipo fijo podrían ser muy beneficiosas
para el usuario pero actualmente con el Euribor en
negativo, todo lo que supere el 2-2,5 no es una
verdadera hipoteca sana ”, explica Manuel Pardos,
presidente de ADICAE.
Pardos también llama la atención sobre los diferenciales
en las hipotecas a tipo variable que han aumentado de
forma escandalosa en los últimos meses: “Un diferencial
de un 1% o 1,5% es una barbaridad. Antes de la crisis no
pasaban del 0,50%”.
Pero si en algo alerta ADICAE es en el verdadero fraude
que pretende imponer la banca, las hipotecas a tipo
mixto: “Se lo ha inventado la banca y esto sí que es un
verdadero fraude. Los primeros diez años con un tipo
fijo alto ahora que el euribor está en negativo, y
dentro de diez años, cuando suba, te aplican un
variable”. |
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