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Burbuja inmobiliaria
Foto: Pixabay/2019
Fuente: Asociación de
Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) Valencia
21 de febrero de 2019 |
ADICAE CONSIDERA QUE LA LEY HIPOTECARIA NO SOLUCIONARÁ
LOS GRAVÍSIMOS PROBLEMAS DE LA BURBUJA INMOBILIARIA |
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• La asociación cree que a pesar de las
mejoras que introduce la normativa será necesario
revisar en profundidad todo el mercado hipotecario
español tras la crisis.
• ADICAE cree que los problemas del acceso a la vivienda
de los consumidores no pueden ser exclusivamente de
financiación.
ADICAE considera que la ley aprobada definitivamente en
el Congreso mejora sensiblemente el proyecto inicial de
Guindos y afortunadamente las enmiendas probanca más
importantes procedentes del Senado no han sido aprobadas
por la cámara baja como el aumento de las comisiones por
amortización anticipada, librar del impuesto de Actos
Jurídicos a la banca o retrasar la entrada en vigor de
la propia ley.
A pesar de las mejoras y correcciones importantes del
proyecto que entró hace un año en el Congreso, a juicio
de ADICAE la nueva ley hipotecaria se queda corta en la
protección al consumidor. La asociación mantiene
discrepancias con aspectos clave que se han mantenido
del proyecto original y que el debate parlamentario ha
evitado cambiar para tranquilidad de la banca.
La nueva ley no evitará nuevos abusos de la banca en
materia hipotecaria. En líneas generales la ley no ha
corregido aspectos que favorecían a las entidades
financieras como reorientar el mercado hacia las
hipotecas a tipo fijo y lo que es más peligroso: las
engañosas y fraudulentas hipotecas a tipo mixto.
ADICAE cree que no se ha producido el cambio radical que
necesitaba la norma para evitar fraudes y defender a los
consumidores, especialmente a los más desfavorecidos. La
ley de crédito inmobiliario no acaba con la especulación
y los fondos buitre podrán seguir campando a sus anchas
aprovechándose de la crisis económica.
Respecto a los desahucios, ADICAE considera ridículo el
aumento de 9 a 12 cuotas impagadas (o el 3% del
préstamo) para considerar vencida la hipoteca y
ejecutarla, sin que el Código de Buenas Prácticas y
otras medidas pongan fin a esta situación. La
asociación, en sus alegaciones remitidas a los grupos
parlamentarios, proponía acercarnos a países de nuestro
en torno donde el vencimiento anticipado supone un
porcentaje muy superior del préstamo: Alemania (10%),
Italia (12,5%) o Francia (20%).
Pese a la desaparición de las cláusulas suelo y
clarificar el reparto de gastos aún las entidades pueden
volver a las andadas con la libertad que otorga la norma
en los productos vinculados y el cobro de comisiones,
desde a la de apertura a la de amortización, donde en
las hipotecas a tipo fijo son mucho más caras que las
variables. |
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