• La jornada nacional “Los consumidores
ante las hipotecas: políticas, abusos masivos y retos de
futuro” ha contado con expertos que han analizado la ley
hipotecaria, la transparencia, las cláusulas abusivas y
la educación financiera.
La jornada nacional de hipotecas de ADICAE, que ha
reunido en Madrid a expertos del ámbito jurídico e
hipotecario de todo el país, ha permitido analizar el
mercado de crédito, la ley hipotecaria y sus
perspectivas de futuro. El presidente de la asociación,
Manuel Pardos, ha abierto la sesión con un discurso
inaugural donde ha comentado toda la actualidad de los
últimos días desde la sentencia del Supremo, el Real
Decreto del Gobierno Sánchez a la decisión tomada por el
Congreso respecto a los gastos hipotecarios.
“¿Quién se inventó que esto era una cuestión fiscal y
que solo afectaba a los últimos cuatro años? La banca.
Confundió a casi todos. Pero es una cláusula abusiva y
por tanto imprescriptible”, ha señalado Pardos quien ha
animado a reclamar todos los gastos hipotecarios,
incluido el IAJD, una vez que el Supremo declaró en 2015
la abusividad de todas las cláusulas que imponía todos
los gastos al consumidor.
Después de la presentación del presidente de ADICAE, se
ha llevado a cabo la mesa de debate sobre cláusulas
abusivas donde han participado los abogados Francisco
Llanos y Luís García Perulles, y el registrador Carlos
Ballugera. Esta mesa ha querido dejar claro que cuando
una cláusula es declarada abusiva es nula y por tanto se
tiene que dar por no puesta. Ballugera además se ha
mostrado en contra de que el reparto de gastos incluya
que la tasación la pague el consumidor: “Me parece mal
que el impuesto de tasación se cobre al cliente ya que
es en beneficio del banco".
A continuación, llegó el debate sobre la ley hipotecaria
que se está debatiendo en el Congreso. El político de
Podemos, Carlos Martínez, dio todos los detalles de la
actual negociación en el hemiciclo y explicó que los
diputados sólo han debatido hasta el artículo 12 de 45
existentes. Martínez criticó la posibilidad de que los
bancos suban los tipos de interés y los diferenciales a
raíz de tener que asumir el pago del IAJD y del resto de
gastos: "Si los bancos repercuten el importe del
impuesto a los clientes, eso quiere decir que no hay un
mercado competitivo. Si eso ocurre, tendrá que
intervenir el regulador. Hay que impedir ese acuerdo
entre las entidades. Tiene que haber transparencia
formal y material".
Sobre la tramitación de la ley ha habido opiniones
discrepantes en la mesa. El registrador Carlos Ballugera
ha defendido que la ley necesita un repaso “importante”
porque ahora regula hipotecas que prácticamente no
existen. Lorenzo Prats, catedrático de Derecho Civil,
sin embargo, ve la botella medio llena: “El proyecto de
ley va a dejar insatisfecho a todos. Eso es bueno. Por
primera vez, se establece un mecanismo eficaz para que
los derechos de los consumidores no se vean
atropellados. Amplía los derechos. Establece un
mecanismo de tutela preventiva”.
Fernando Herrero, Secretario General de ADICAE, ha
comentado otros aspectos importantes de la ley como los
intereses de demora, el vencimiento anticipado, la
transparencia o cosas que la ley legitima y en las que
la asociación opina que se deberían prohibir o al menos
limitar con más firmeza como la comisión de apertura o
las ventas vinculadas.
La jornada de ADICAE también ha debatido la incipiente
burbuja del alquiler. En esta mesa han participado
Antonio Pulido, Vicesecretario General de ADICAE,
Lorenzo Prats y la coordinadora de la Empresa Municipal
de la Vivienda de Rivas, Maribel Llanos. Pulido ha
explicado que también hay cláusulas abusivas en el
mercado del alquiler que ya representa el 18% del
mercado. Llanos ha explicado la política que está
llevando a cabo en su ayuntamiento: “Rivas ha apostado
en todo momento por la vivienda pública. Ha habido seis
planes, entre ellos hay planes para el alquiler. Hay
mucha demanda, no hay vivienda vacía disponible".
Por la tarde, la última mesa de debate abordó la
transparencia, la acción colectiva y la importancia de
la Educación Financiera. En este punto sobresalió la
intervención del profesor Alberto Amador que explicó la
necesidad de educar a los consumidores:
“Desgraciadamente las reclamaciones ante el Banco de
España no son vinculantes, pero te dan fuerza para poder
recurrir en vía judicial”.
Para acabar la jornada, se habló de la necesidad de la
acción colectiva, y se puso como ejemplo la macrodemanda
de cláusulas suelo de 15000 familias y la sentencia
ganada a Vodafone por parte de ADICAE a 500.000
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